Geomarketing

El Geomarketing combina datos económicos y demográficos con herramientas de geolocalización para ayudarte a comprender mejor el territorio, tus competidores y tus clientes potenciales.

A través de GeoCIIU, te brindamos información clave para diseñar estrategias de mercado más efectivas y con mayor retorno. Visualiza tu entorno competitivo, identifica zonas con alto potencial y adapta tus productos a las necesidades reales del mercado.

1.

Con inteligencia de ubicación

Toma decisiones estratégicas con inteligencia de ubicación

¿Por qué usar Geomarketing?

Identifica las zonas más rentables o estratégicas para ubicar proyectos o puntos de venta.

Analiza  quién compra, dónde vive y qué motiva su decisión, mediante una segmentación y caracterización de demanda

Evalúa el contexto competitivo de un producto o marca, mediante estudios de competencia y posicionamiento.

Optimiza recursos y reduce costos operativos

Aumenta el retorno de inversión con decisiones basadas en datos georreferenciados.

Enfoca tus esfuerzos comerciales en nichos específicos y de alto interés.

2.

Estudio Inteligencia Inmobiliaria

Con este estudio, tu proyecto inmobiliario no solo se adapta al mercado: lo anticipa y lo transforma.

El Geomarketing combina datos económicos y demográficos con herramientas de geolocalización para ayudarte a comprender mejor el territorio, tus competidores y tus clientes potenciales.

A través de GeoCIIU, te brindamos información clave para diseñar estrategias de mercado más efectivas y con mayor retorno. Visualiza tu entorno competitivo, identifica zonas con alto potencial y adapta tus productos a las necesidades reales del mercado.

¿Qué logramos con este estudio?

- Diseñar productos inmobiliarios que responden a las necesidades reales de las personas.

- Potenciar la absorción y valor de la propiedad.

- Mejorar la rentabilidad y permanencia de marca.

- Generar impactos positivos en la ciudad y la comunidad.

Nuestra metodología integra:

- Análisis de contexto urbano: movilidad, seguridad, áreas verdes, usos del suelo, edificabilidad, perfiles socioeconómicos geolocalizados, nichos, precios comerciales y tipologías de mayor demanda, valor de suelo, competencia.

- Análisis geolocalizado  de vacancia residencial o comercial.

- Estudio de competencia por tipología y precios.

- Segmentación geodemográfica por perfil de cliente.

-Usos y flujos peatonales y vehiculares: dinámicas y comportamientos del sector, para identificación de zonas de alta afluencia.

- Modelos  hedónico de precios por m².

- Predicción de absorción o velocidad de ventas.

3.

SmartLocal

Una análisis práctico y accesible, pensada tanto para PYMES y emprendedores, como para inversionistas.

Perfil de mercado de escala local

Un paquete accesible que te ayudará a conocer mejor tu barrio, su entorno y su mercado. Con SmartLocal obtendrás datos claros, que te permitirán identificar oportunidades, anticipar riesgos y tomar decisiones informadas sobre la ubicación y el crecimiento de tu negocio.

¿Qué obtienes?

- Flujo de personas que pasan frente a tu negocio.

- Flujo de vehículos en la zona.

- Identificación de negocios competidores.

- Presencia de equipamientos y servicios cercanos.

- Movilidad y transporte: paradas, líneas y accesibilidad.

¿Por qué elegirlo?

- Concreto y accionable: sin tecnicismos innecesarios.

- Rápido y accesible: enfoque costo–beneficio para pequeños negocios.

- Orientado a decisión: cada mapa y dato responde a un “¿qué hago mañana?”.

4.

Potential Ground

Sectores en desarrollo constructivo

Potential Ground es una solución de inteligencia de mercado desarrollada por el CIIU, que integra geolocalización y reportes agregados, para ofrecer información  sobre zonas con posibles procesos de construcción, información disponible a nivel nacional.

Con Potential Ground, identifica proyectos antes de su ejecución, detectando licencias de construcción en trámite, estudios urbanísticos o movimientos de suelo.

Características del servicio

• Mapas de concentración activa

Visualizaciones claras e intuitivas que identifican zonas con procesos constructivos en marcha, representadas en predios específicos.

• Priorización geográfica estratégica

Clasificación de zonas por nivel de actividad (alta, media o baja), que permite a su organización optimizar recursos y enfocar esfuerzos en áreas con mayor probabilidad de demanda.

• Tendencias temporales anticipadas

La contratación periódica de este servicio habilita la herramienta de Línea de Tiempo en el geoportal de CIIU, que muestra cuándo una zona inició actividad constructiva.

Esta funcionalidad es ideal para planificar despliegues de personal y anticipar dinámicas del mercado.

Beneficios

Este servicio le permitirá focalizar esfuerzos comerciales, anticiparse a la demanda y fortalecer su propuesta como aliado estratégico en el sector de la construcción.

5.

BuildAhead

Oportunidades tempranas en construcción

BuilAhead es una solución de inteligencia de mercado desarrollada por el CIIU, que identifica proyectos próximos a construirse en la ciudad de Quito, incluso antes del inicio de obras.

Esto convierte a BuilAhead en una herramienta clave para proveedores y actores del sector de la construcción, al ofrecer acceso anticipado a información estratégica sobre nuevas oportunidades de mercado y potenciales ventas de sus productos o servicios.

Beneficios

BuildAhead permite a las empresas proveedoras de productos y servicios asociados al mercado de la construcción, anticiparse al mercado con estos beneficios:

1.  Acceso anticipado a la información

2.  Inteligencia de mercado georreferenciada

3.  Ventaja competitiva para proveedores

4.  Análisis sectorial y proyección de mercado

5.  Integración con otras soluciones CIIU

6.

Estudio de Riesgos

Planificación territorial sensible al riesgo

Conscientes de que Ecuador es un país de multiamenaza (sismos, erupciones volcánicas, inundaciones, deslizamientos, incendios forestales, entre otros), ponemos a disposición de los GAD nuestra experiencia para desarrollar estudios de riesgos que se integren dentro de los instrumentos de planificación y ordenamiento territorial, con énfasis en la prevención, reducción, respuesta y recuperación.

¿En qué ámbitos de planificación nos integramos?

- Planes Parciales

- Planes Complementarios

- Planes de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT)

- Planes de Uso y Gestión de Suelo (PUGS)

¿Qué alcance tienen nuestros estudios?

Dependiendo de la escala (nacional, cantonal, parroquial o de proyecto), el estudio puede abarcar:

- Escala nacional/regional: mapas de riesgo multiamenaza, lineamientos de política pública, identificación de zonas estratégicas de protección.

- Escala cantonal (Planes Parciales, Planes Complementarios, PDOT, PUGS): delimitación de áreas de riesgo, zonificación de usos del suelo, escenarios de crecimiento seguro.

- Escala parroquial o sectorial: microzonificación de amenazas, planes comunitarios de gestión de riesgo, capacitación local.

- Escala de proyecto urbanístico/inmobiliario: estudio geotécnico, análisis de amenazas específicas en el lote, medidas de mitigación y contingencia.

¡Un territorio seguro es también un territorio con futuro!

Conversemos y construyamos juntos soluciones que reduzcan riesgos y generen oportunidades.

7.

Estudios de  Arbolado Urbano

Con nuestros estudios, el arbolado urbano deja de ser solo un inventario: se convierte en una herramienta estratégica para mejorar la calidad de vida en la ciudad.

Desde el Centro de Investigación e Información Urbana de Quito (CIIU), contamos con sólida experiencia en arbolado urbano e islas de calor, y ofrecemos a los Gobiernos Autónomos Descentralizados (GAD) estudios especializados en estas temáticas, abordando dos escalas fundamentales:

1. Estudio de detección de arbolado urbano, vacíos y sombras.

Utilizando tecnología avanzada como SAM y análisis de cobertura de copas (ICC) sobre la huella urbana, ofrecemos la generación de un Índice de Déficit Arbóreo, que establece la cobertura de arbolado en manzanas y corredores viales;  además, identificaremos los anchos de copa de los árboles, a fin de localizar zonas con déficit de sombra. Finalmente, complementaremos los estudios abarcado aspectos ambientales, mediante un análisis de Islas de Calor Urbana y de Contaminantes como CO2, SO2 y CO, que priorice los sectores donde el arbolado aporte en la mitigación de temperaturas superficiales, y mejore la calidad de aire.

Ventajas del servicio:

- Permite una primera aproximación rápida y coste-efectiva a la planificación del arbolado, sin necesidad de inventarios exhaustivos.

- Identifica cobertura y vacíos de arbolado urbano en base a índices.

- Localiza áreas críticas con déficit de sombra urbana para enfocar intervenciones de reverdecimiento donde más se necesita.

- Permite integrar criterios ambientales como temperaturas y contaminantes para la priorización de sectores a arborizarse.

- Aporta de forma temprana intervenciones dentro de planes de movilidad, espacio público y ordenamiento.

2. Estudio de Censo, Monitoreo y Gestión del arbolado urbano

En CIIU fuimos pioneros en el país en el desarrollo de estudios técnicos de arbolado urbano. Desde el año 2019, con la experiencia del Plan Árbol de Quito, nos consolidamos como el primer centro en aplicar metodologías integrales de levantamiento, diagnóstico y gestión del arbolado en el espacio público, con tecnología de punta.

Características del servicio

- Censos de arbolado urbano con georreferenciación de precisión y validación de datos en tiempo real.

- Diagnóstico estructural y fitosanitario, aplicando metodologías internacionales (VTA), que permitan identificar aspectos como diversidad  y funcionalidad ecológica, caracterización fisonómica y estructural (estado, forma, altura, cobertura de copa, etc.),  adaptabilidad, interacciones entre el arbolado y la infraestructura urbana.

- Análisis con ciencia de datos e IA, que permiten calcular índices de biodiversidad, cobertura de copas y zonas prioritarias de intervención y seguimiento, evaluación de red verde urbana, detección de vacíos de arbolado.

- Áreas críticas con déficit de sombra urbana para enfocar intervenciones de reverdecimiento donde más se necesita.

- Priorización de especies arbóreas con el apoyo de mapas actualizados de contaminantes (NO2, SO2, CO), mapa de islas de calor urbana y considerando ecosistemas urbanos.

- Planes de gestión arbórea con enfoque ecológico y urbano, que integran normativa vigente, control de riesgos y estrategias de reforestación.

- Transferencia de conocimiento a equipos técnicos municipales, garantizando sostenibilidad y autonomía en la gestión.

- Desarrollo de geoportales y cuadros de comando compatibles con SIG, para análisis y gestión de la información recabada.

¿Por qué elegirnos?

- Experiencia comprobada: Primer centro en Ecuador en realizar este tipo de estudios (2019).

- Tecnología de última generación: combinamos imágenes satelitales, inteligencia artificial y ciencia de datos.

- Visión integral: integramos planificación urbana, gestión ambiental y participación ciudadana.

- Impacto real: nuestros estudios sirven de base para políticas públicas, proyectos de movilidad sostenible y estrategias de resiliencia climática.

Cobertura de copa

Arbolado urbano e islas de calor

Mapa de contaminantes - SO2

Relación entre altura del árbol, ancho de vereda y volumen de dosel

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